*** Wohnen wie im Urlaub mit Pool - Sauna - Garten und Terrasse und mehr...... ***
Haus in 75428 Illingen
Makler foo2946, Objektkennung IF1137909

Kaufpreis	1,50 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Baujahr	1956
Wohnfläche	231,81m²
Grundstück	884,00m²

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Lage

Illingen ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Enzkreis in Deutschland.

Das Gemeindegebiet von Illingen liegt an der südlichen Flanke des Strombergs, etwa 30 km nordwestlich von Stuttgart, zwischen Vaihingen/Enz im Südosten und Mühlacker im Westen. Nördlich von Schützingen zieht sich der Höhenzug mit Gleichenberg (379,2 m), Endberg (363,7 m) und Gausberg (371,6 m) hin. Südlich von Schützingen trennt der Höhenzug vom Burgberg (394,5 m) zur Eselsburg (bei Ensingen, zu Vaihingen/Enz) die Ortsteile Illingen und Schützingen. Im Süden endet das Gemeindegebiet auf der Höhe der Schmiechberge (325 m) am Abhang zur Enz. Geprägt wird die Landschaft durch den Wechsel von Tälern mit Grünland und Streuobstwiesen, bewaldeten Bergen und Weinbergen.

Illingen unterhält eine Verbundschule mit Grund-, Haupt- und Realschule in Illingen (genannt GHRS Illingen). Der Besuch eines Gymnasiums ist im benachbarten Mühlacker oder Vaihingen an der Enz möglich.

Für die vorschulische Betreuung stehen in Illingen sechs Kindergärten, davon einer in Schützingen, zur Verfügung. Zwei Kindergärten befinden sich in kirchlicher Trägerschaft.

Objekt

Dieses außergewöhnliches Einfamilienhaus mit neuerem Einliegerwohnung wurde im Jahre 1956 in massiver Bauweise
auf einem 884 m² großem und sonnigen Grundstück erbaut.
Offenes Wohnen mit Wohlfühlgarantie
auf drei Ebenen mit bodentiefen Fenstern in Wohnzimmerbereich und Küche zum Garten - Terrasse hin, machen dieses Haus zu einer architektonischen Besonderheit.

Hier harmoniert ein natürliches Wohnambiente aus Edlen Materialien mit modernen Akzenten.

Ein ästhetischer Glaskamin bietet Wärme im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Durch die dreiseitige Ansicht ist das Feuer aus jeder Perspektive des Raumes sichtbar.

Die Sauna im Keller mit einer
Bar und Feuerstelle bieten im Winter eine weitere tolle Möglichkeit zum Entspannen.

Der anschauliche Garten mit einem Natura Pool bietet ausreichend Platz zum Relaxen, schwimmen und spielen oder eignet sich herrlich um einen Tag oder einem schönen Abend in Gesellschaft zu verbringen.

Die Sonnenterrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Das Gebäude ist vom Entwurfskonzept bis zum Detail konsequent durchdacht und baukonstruktiv hochwertig umgesetzt.
Es wurden natürliche Materialien verbaut und somit hat man ein optimales Raumklima. Schreiner- und Schlosserarbeiten sind ausgefallen und individuell.

Ausstattung

• Eichenparkett in Natur und weiß
• Dekorfließen aus Italien
• neue Holzoptik-Steinfliesen
• glatte Heizkörper und Konvektor Heizungen im Boden
• Smart Home Bosch inkl. Alarmanlage
• Fußbodenheizung im Anbau mit Thermostaten
• Telefon / Internet / SAT TV (Glasfaserrohr vorbereitet)
• Naturschwimmteich (Schwimmbereich: 6m x 3m x 1,5m)
• Sauna und Dusche im Keller
• Elektrische Alurollläden im EG
• Panoramafenster mit verstellbaren
Lammelenjalousienen
• Markise am Wohnzimmerfenster
• Holztreppe im Flur
• Integriertes Bose Soundsystem
• Moderne exklusive Eingangstür mit Steinoptik und
elektrischer Öffnung (Vorbereitung für Fingerprint)
• Zugang aus Garage direkt in Flur, Brandschutztür
• exklusive Beleuchtung im Haus und Gartenbeleuchtung
• ausreichend Sichtschutz durch Buchenhecke und
Bepflanzung
• 10.000 l Zisterne im Garten
• 7.000 l Heizöltank im Erdreich
• hochwertige Holzinnentüren
• Bewässerungsanlage Gardena
• Kamin mit überdachtem Holzregallager an Ostseite
• modernisiertes Dach mit flachen Ziegeln
• Dämmung des Bestandshauses
• Anbau mit Wärmedämmziegeln

- Küche: Dampfgarer und großes Induktionskochfeld
- Eingangstür: elektronisch, Einbruchschutz, Steinoptik
- hohe und große Garage: Wohnmobilgröße
- Tür aus Flur zur Garage: Brandschutz
- Dachbodenisolierung: neu, Zwischensparren- und Aufsparrendämmung
- Schwimmteich: ca. 45.000 l Wasser, 1,60 m Tiefe, selbstreinigend über
Pflanzen, Oberflächenreinigung über Skimmer, Poolroboter für Wand und
Bodenreinigung
- Bodenrichtwert 2018: 380 pro m2 (geschätzt heute: 480 - 500 m2, wird ca. 2023
aktualisiert)
- selbstgebautes Baumhaus und eine Designschaukel im Garten

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 119.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten
wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer
Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und
Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit der Firma Südwest Immobiliengesellschaft mbh kommt
durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit &
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Die Höhe der Provision richtet sich seit dem 23.12.2020 in Kraft tretenden
gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die
Provision regelmäßig für Eigentümer und Käufer in Höhe von 3% zuzüglich
Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des
Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Bei dem Verkauf von Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser & Grundstücken
muss der Käufer 4,76 % Inkl. 19 % Mwst an Firma S.I.G mbH – Immobilien
Pforzheim zahlen, wenn ein Kaufvertrag / über dieses Objekt zustande kommt. Die Nachweise sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt.
Gibt der Auftraggeber die Nachweise ohne Zustimmung von Firma S.I.G mbH –
Immobilien Pforzheim an einen Dritten weiter. So hat er auch dann die Provision zu zahlen, wenn der Dritte einen Kaufvertrag / Mietvertrag abschließt. Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim darf auch für Verkäufer / Vermieter entgeltlich tätig sein. — SIG Südwest Immobiliengesellschaft mbH

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gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1956
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	119.90 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2027-04-23