Karlsruhe Bürogebäude Modern und flexibel - Ihr Bürohaus in optimaler Lage und guter Anbindung
Büro- und Praxisräume in 76133 Karlsruhe
Makler foo2946, Objektkennung IF1153987

Nettokaltmiete	18.000,00 €
Kaltmiete	18.000,00 €
Stellplätze	6
Baujahr	1963

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Lage

Das Objekt liegt in einer 1 A Lage direkt an der Hauptverkehrsachse (Kriegsstraße) in der Innenstadt in Karlsruhe.

Der Standort zeichnet sich insbesondere durch die gute Erreichbarkeit via Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto aus.

In wenigen Geh- und Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt, den ÖPNV sowie die Zubringerstraßen (B10 und B36).

Die S-Bahn Haltestelle ist nur 1 Minuten entfernt.
Des Weiteren bietet die Nähe zur Ettlinger Tor und der Park nebendran ein reizvolles Naherholungsgebiet.

Objekt

Das Bürogebäude verfügt über ca. 1800 m² Mietfläche verteilt auf 5 Etagen.

Freie Flächen sind ab 01.01.2024 frei befinden sich dabei vom 1. bis zum 5. Obergeschoss.

Die einzelnen Mietbereiche können flexibel und effizient ganz nach den Bedürfnissen eines neuen Mieters ausgebaut werden.

Weiterhin stehen dem künftigen Mieter sechs Stellplätze zur Verfügung.

Des weiteren ist das komplette Haus Voll Klimatisiert und Netzwerk verlegt.

Ausstattung

• Individualisierbare und flexible Grundrisse
• Vergrößern Sie Ihre Bürofläche oder wechseln Sie den Standort, um Ihre Bedürfnisse zu erfüllen.

Das Bürogebäude ist mit einer abgehängten Decke und einem hochwertigen Teppichboden ausgestattet.

Im Gesamten Haus befindet sich Klimaanlagen in den Bürozimmern.

Barrierefrei, DV - Verkabelung, lichtdurchflutete Büroräume, 6 Stellplätze in der vorhanden

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.