Arztpraxis oder Büroräume in Bad Müstereifel
Büro- und Praxisräume in 53902 Bad Münstereifel
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1156547

Kaltmiete	950,00 €
Stellplätze	1
Baujahr	1970

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Lage

Bad Münstereifel, eine romantische Kur- und Urlaubsstadt. Bad Münstereifel ist ein historisch gewachsenes Städtchen mit malerischen Fachwerkhäusern, einer lebhaften Fußgängerzone und attraktiven Geschäften, die auch durch das geschaffene Outlet-Center entstanden sind. Bad Münstereifel ist eine Stadt im Kreis Euskirchen im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Das Umland lädt zu ausgedehnter Wander- und Radtouren ein. Das Stadtgebiet ist zu 60 Prozent bewaldet, dies sorgt für ein herrliches Klima. In Bad Münstereifel gibt es neben den vier Grundschulen in den Stadtteilen Arloff, Mutscheid und Houverath eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien. Bad Münstereifel verfügt über einen Bahnhof von dem aus man im Stundentakt nach Euskirchen und weiter nach Bonn gelangen kann. Es existieren auch mehrere Buslinien in verschiedene Richtungen. Die nächste Autobahnanschluss Stelle an der Autobahn A1 ist in 10 Minuten zu erreichen. Bad Münstereifel ist ein kleines Städtchen wo Mann oder Frau die Seele baumeln lassen kann, städtisches Treiben inmitten der Natur.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 12.05.2023
- gültig bis: 12.05.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 149,6 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr: 1970

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Die hier angebotenen ehemaligen Praxisräume befinden sich im Erdgeschoß eines Einfamilienhauses in ruhiger und zentraler Lage in Bad Münstereifel. Eine Erweiterung zu einer Gemeinschaftspraxis ist möglich, da ein weiteres Sprechzimmer und eine Teeküche sowie ein Abstellraum optional angemietet werden können.
Zu der Immobilie gehören ein ansprechender Vorgarten, Eingangsbereich, WC, Wartezimmer, Anmeldung, Sprechzimmer und ein Labor. Die Räumlichkeiten könnten auch zu Büroräumen umfunktioniert werden. Eine zusätzliche Personaltoilette befindet sich im Untergeschoß des Hauses und ist über das Treppenhaus erreichbar. Eine Garage kann zum Preis von 30.-€ monatlich mitgemietet werden

Ausstattung

Baujahr: 1970
Heizung: Gaszentralheizung
Parkflächen: Garage 30.-€
Bodenbeläge: Granit, Marmor
Vorgarten

Sonstige Angaben

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Sonja Rosenfeldt
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1970
Energieträger:	Zentralheizung
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	149.60 kWh/(m²a)
Gültig bis:	05-2033