HERNE: Solide Wohnanlage mit 2721 m2 aus vier Mehrfamilienhäusern.
Zinshaus oder Renditeobjekt in 44649 Herne
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1162627

Kaufpreis	3.400.000,00 €
Badezimmer	32,0
Baujahr	1959
Wohnfläche	2.721,00m²
Grundstück	3.665,00m²

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Lage

800m bis zur A42
290m zur nächsten Busshaltestelle
650m bis zu Lidl, Edeka, Rossmann
50m bis zum Stadtgarten Wanne-Eickel

Objekt

Zum Verkauf steht drei solide Mehrparteienhäuser in massiver Bauweise aus dem Jahr 1959 + ein Haus mit Baujahr 1919.
Der Zustand der neueren drei Häuser ist als gut zu bezeichnen.
Das Haus mit Baujahr 1919 könnte/sollte saniert werden - hierfür sind vom Eigentümer € 100.000,- eingeplant.
Diese können vom Kaufpreis abgezogen werden - alternativ saniert der Eigentümer im Haus 6 den Hausgang sowie die zwei Leerstände und übergibt voll vermietet.

Einheiten:
- Deutsche Straße 6, 44649 Herne (7 Wohnungen)
- Deutsche Straße 8, 44649 Herne (8 Wohnungen)
- Deutsche Straße 10, 44649 Herne (9 Wohnungen)
- Deutsche Straße 14, 44649 Herne (8 Wohnungen)
- 21 Garagen
- ca. 12 Stellplätze (noch nicht markiert - müssen noch vermietet werden)

Nettomieteinnahmen:
Ist-Miete: € 173.098,98
Soll-Miete: € 189.082,98 (nach Vermietung der 12 Stellplätze sowie der 2 Leerständer)

Leerstände:
1) Nr. 6 EG links > muss saniert werden
2) Nr. 6 DG > muss saniert werden (aktuell entkernt)

Immo Paradise e8f90dbe ab9e5122 379002#2533

Ausstattung

Heizungsarten
Nr. 6 > EG rechts, 1.OG rechts, 2.OG links sind Gas-Kombithermen; EG links Infrarotheizung, 1.OG links Radiator; 2.OG rechts Elektroheizung; DG noch keine
Nr. 8 > Alles Gas-Kombithermen
Nr. 10 > Alles Gas-Kombithermen
Nr. 14 > Alles Gas-Kombithermen bis auf EG rechts und 2.OG rechts – dort sind noch Gasöfen
alle Gasleitungen wurden Anfang 2021 im Keller erneuter und im gesamten Haus von innen mit Flüssig-Kunststoff abgedichtet sowie alle Kugelhähne erneuert

alle Häuser sind unterkellert

Dächer
Nr. 6 > DG-Wohnung aktuell entkernt und Grundrisse verändert (ausbau ist genehmigt)
Nr. 8 > Trockenraum
Nr. 10 > Flachdach (wird genutzt)
Nr. 14 > Trockenraum (wird genutzt)

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2533


Ronny Seewald
+072118031520, +072118031520
Cura Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.