***Exklusive Immobilie in Selb – hochwertig renoviert mit etablierter Arztpraxis***
Haus in 95100 Selb
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1172115

Kaufpreis	510.000,00 €
Zimmer	15,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1964
Wohnfläche	145,00m²
Grundstück	330,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Die große Kreisstadt Selb, im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt direkt an der tschechischen Grenze. Sie gehört der grenzüberschreitenden Mikroregion Freunde im Herzen Europas an. Überregional ist Selb als Porzellanstadt bekannt. Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gegeben sowie Kindergärten. Das große Schulzentrum ermöglicht alle Schulabschlüsse. Ein Krankenhaus, alle Fachärzte, Rechtsanwälte, Gaststätten und Eisdielen sind, in der ständig wachsen Stadt vorhanden. Auch kulturell ist mit Kino, einem kleinen Theater und dem Porzellan Museum alles abgedeckt. Die sogenannten Weißen Wochen beinhalten Europas größten Porzellan Flohmarkt und diverse Veranstaltungen rund um das Porzellan. Die Outlets´s bieten nicht nur Porzellan, sondern auch Haushaltswaren und Mode. Für Freunde größere Veranstaltungen findet Europas größtes Mittelalter Musikfest Festival-Mediaval statt und das große Wiesenfest, wo sich alle Generationen in Selb wieder treffen. Es sei noch erwähnt, dass diverse Weltmarkt Führer in Selb etabliert sind, BHS, Netsch und Vishay um nur einige zu nennen.

Objekt

Exklusive Immobilie in Selb – hochwertig renoviert mit etablierter Arztpraxis

Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder Ärzte, die eine florierende Praxis in bester Lage übernehmen möchten. Diese hochwertig renovierte Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und überzeugt mit ihrem exzellenten Zustand sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

*Eingespielte Arztpraxis – Perfekt für Nachfolger oder als sichere Kapitalanlage*
Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr gut laufende Arztpraxis, die seit Jahren erfolgreich betrieben wird. Der aktuelle Eigentümer gibt das Objekt aus Altersgründen in gute Hände – ideal für einen Nachfolger, der die Praxis weiterführen möchte. Alternativ besteht die Möglichkeit, beim Verkauf einen langfristigen Mietvertrag abzuschließen, was für Kapitalanleger eine sofortige und sichere Einnahmequelle bedeutet.

*Wohnungen & Gewerbeeinheit – maximales Renditepotenzial*
Über der Praxis befinden sich zwei hochwertig sanierte Wohnungen. Eine der beiden ist mit Balkon und Sauna ausgestattet. Die Wohneinheiten eignen sich entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Die moderne Ausstattung und der gepflegte Zustand machen sie besonders attraktiv für Mieter. Zusätzlich gibt es an der Straßenseite eine weitere Gewerbeeinheit, die flexibel nutzbar ist – sei es als Büro, Ladenfläche oder weiteres Praxisangebot. Die Gewerbeflächen sind getrennt und separat zugänglich. Auch für den Fuhrpark ist durch Garagen gesorgt.

*Flexible Nutzung für höchste Erträge*
• Ärzte: Übernehmen Sie eine perfekt laufende Praxis und vermieten Sie die restlichen Einheiten für zusätzliche Einnahmen.
• Kapitalanleger & Investoren: Sichern Sie sich eine Immobilie mit bereits laufenden Mieteinnahmen und heben Sie das volle Renditepotenzial durch geschickte Neuvergabe der Flächen.

*Keine Renovierungsstaus – Perfekt instandgehalten*
Hier wurde mit höchster Sorgfalt und Qualität renoviert. Es gibt keinerlei Sanierungsbedarf – ein Objekt, das sofort Erträge generiert und langfristig eine wertstabile Investition darstellt.

*Jetzt zugreifen und die Chance nutzen*
Eine Immobilie mit diesem Potenzial ist eine seltene Gelegenheit. Gerne erhalten Sie bei Interesse weitere Details und eine persönliche Besichtigung. Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne Innenansichten zu. Von einer Veröffentlichung haben wir aus Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers hier abgesehen. Unser Team begleitet Sie professionell bei jedem Schritt – von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Abschluss. Sichern Sie sich jetzt dieses einmalige Angebot!

Ausstattung

Zu der Ausstattung gehören:

- Zentrum 1a Lage ( sehr gutes Potenzial)
- hochwertig renoviert kein Sanierungsstau
- Garage / Balkon
- Wohnungen + Arztpraxis + Gewerbe
- sehr gute Rendite erzielbar
- 4 Wohnungen + Gewerbe + Werkstatt
- mehr Informationen und Fotos auf Anfrage!

u.v.m.

Sie haben noch Fragen?
Rufen Sie uns gerne an!

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, der nach Ihren Wünschen entspricht. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte?
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1964
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	140.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-01-19