Wohnen in Toplage mit traumhafter Aussicht
Haus in 75328 Schömberg
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173072

Kaufpreis	625.000,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	2
Baujahr	1993
Wohnfläche	260,44m²
Grundstück	815,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Das angebotene Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Schömberg, einem idyllischen heilklimatischen Kurort im Nordschwarzwald. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, genießen Sie hier eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit und erstklassiger Infrastruktur.

Schömberg bietet alles, was das Herz begehrt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort und gewährleisten eine hervorragende Versorgung. Familien profitieren von einer Grundschule, mehreren Kindergärten sowie einem vielseitigen Freizeitangebot. Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge in der klaren Luft – die Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Mit den sehr gut ausgebauten Busverbindungen erreichen Sie bequem die nahegelegenen Städte Pforzheim, Bad Liebenzell und Bad Wildbad. Diese Lage vereint die Ruhe des Schwarzwalds mit einer exzellenten Anbindung an das urbane Leben.

Dieses Haus ist der perfekte Ort, um Wohnen, Natur und Lebensqualität auf höchstem Niveau zu vereinen – überzeugen Sie sich selbst!

Objekt

Dieses attraktive Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Schömberg überzeugt mit Flexibilität, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die durchdachte Architektur eignet es sich perfekt für eine Familie, kann aber ebenso ideal als Zweifamilienhaus genutzt werden. Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Hauseingänge – einer im Gartengeschoss und ein weiterer im Erdgeschoss –, die eine unabhängige Nutzung beider Wohneinheiten ermöglichen.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss begeistert mit einer großzügigen Terrasse, die direkt in einen großen, wunderschönen Garten führt – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Heizraum und ein Hauswirtschaftsraum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt vor dem Hauseingang befinden sich zwei praktische, überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Rasenmäher oder andere Geräte.

Erdgeschoss:
Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Windfang, der nahtlos in das Wohnkonzept integriert ist. Drei weitere Zimmer sowie ein großes Badezimmer bieten reichlich Platz für individuelle Wohnträume. Der weitläufige Balkon mit traumhafter Aussicht auf das Ortszentrum ist ein absolutes Highlight und lädt zum Verweilen ein.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde bislang als Kinderparadies genutzt und verfügt über drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzlicher Balkon mit südlicher Ausrichtung sorgt für sonnige Stunden und eine angenehme Atmosphäre. Von einem der Zimmer aus gelangt man auf den Dachboden, der sich über das gesamte Haus erstreckt und enormen Stauraum bietet.

Fazit: Ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Möglichkeiten

Dieses Haus ist ein wahres Raumwunder und bietet ideale Bedingungen für ein Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung als Kapitalanlage. Dank der zwei separaten Eingänge können verschiedene Wohnkonzepte realisiert werden – sei es für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Zweifamilienhaus zur Vermietung. Die attraktive Lage macht dieses Anwesen zu einer wertbeständigen und einzigartigen Investition.

Ausstattung

- Anbau verglaster Windfang im Jahr 1995 mit ca. 11,44qm im Erdgeschoss
- Anbau Kellergeschoss mit weiteren ca. 6,51qm Nutzfläche.
- Einbauküche, Erdgeschoss (ca. 3 Jahre alt & im Kaufpreis mit enthalten)
- Erneuerung des Warmwasserspeichers (ca. vor 1 Jahr)
- Niedertemperaturkesselanlage, besitzt Außenfühler mit Regelung
- Teil der Fassade wurde im Jahr 2022/23 neu verputzt, gestrichen und gedämmt.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 1,19 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten.
Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1993
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	80.98 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2034-11-20