Helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Burglengenfeld – mit Südbalkon und Garage
Wohnung in 93133 Burglengenfeld
Makler ms4286, Objektkennung IF1173322

Kaufpreis	215.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1972
Wohnfläche	80,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Lage ? Ruhig und gut angebunden in Burglengenfeld

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Burglengenfeld, einer Stadt mit etwa 14.500 Einwohnern im Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz. Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen aus, die zum Spazierengehen und für Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Für Familien ist Burglengenfeld besonders attraktiv, da es eine hervorragende Infrastruktur bietet. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter der AWO-Kindergarten in der Pestalozzistraße und der Kindergarten Don Bosco in der Kallmünzer Straße. Zudem sind Schulen wie die Hans-Scholl-Grundschule und die Sophie-Scholl-Mittelschule im Naabtalpark bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine unkomplizierte Versorgung.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:

Die Verkehrsanbindung ist optimal gestaltet. Die nahegelegene Autobahn A93 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen, ideal für Pendler. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Regensburg und Schwandorf. Für Pendler und Reisende ist der Bahnhof Maxhütte-Haidhof ein weiterer Pluspunkt, da er eine bequeme Anbindung an den Regional- und Fernverkehr bietet.

Freizeit und Kultur:

Die Nähe zur Regensburger Altstadt, einem UNESCO-Weltkulturerbe, eröffnet zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote, die für Abwechslung und Genuss sorgen. Zudem laden die umliegenden Naherholungsgebiete, wie der nahegelegene Kreuzberg mit der Kreuzbergkirche, zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein.

Fazit:

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ideale Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Die gute Anbindung an Verkehr und Infrastruktur sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diese Gegend zu einem idealen Wohnort.

Objekt

Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung bietet auf ca. 80 m² angenehmen Wohnkomfort und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Das Gebäude besteht aus nur zehn Parteien, was für eine angenehme Nachbarschaft sorgt.

Raumaufteilung und Ausstattung:



Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und eine freundliche Atmosphäre schafft.


Zwei Schlafzimmer, die genügend Platz für individuelle Gestaltungswünsche bieten.


Südbalkon, ideal für sonnige Stunden im Freien.


Modernisiertes Badezimmer und separates Gäste-WC, die erst kürzlich renoviert wurden.


Beheizung: Aktuell wird die Wohnung mit Nachtspeicheröfen beheizt. Ein Umbau auf effiziente Infrarotheizungen wurde bereits teilweise vorgenommen und kann nach Bedarf weitergeführt werden.



Zusätzliche Merkmale:



Garage: Eine Garage wird für 15.000 Euro mitverkauft und befindet sich direkt auf dem Grundstück ? nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt.


Keller- und Fahrradraum: Das Gebäude bietet zusätzlich Stauraum im Keller und einen Fahrradraum.


Gemeinschaftlicher Garten: Der gartenbereich bietet viel Platz für gesellige Stunden und ist perfekt zum Entspannen.



Baujahr und Modernisierungen:



Baujahr 1972, das Gebäude wurde stets gut gepflegt.


Dach erneuert im Jahr 2005.



Lage:

Die Wohnung liegt zentrumsnah in Burglengenfeld, sodass Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, ein Café und ein Einkaufszentrum bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Freizeitmöglichkeiten wie ein Fitnessstudio, Kino und Museum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 51 und 451 gewährleistet.

Fazit:

Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer zentrale Lage, einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattungen. Die Garage und der gemeinschaftliche Garten sind zusätzliche Highlights. Eine ideale Immobilie für Paare oder kleine Familien, die die Vorteile einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Zentrum schätzen.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1972
Energieträger:	Etagenheizung, Elektrisch
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	149.00 kWh/(m²a)