Willkommen zu Hause: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage
Wohnung in 91126 Rednitzhembach
Makler ms4286, Objektkennung IF1173378

Kaufpreis	267.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1978
Wohnfläche	94,00m²

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Lage

Leben in Rednitzhembach

Rednitzhembach liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth, südlich von Nürnberg, und zählt rund 7.000 Einwohner. Die Gemeinde bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe ? ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung:
Die Nähe zur B2, zur A6 und der direkte S-Bahn-Anschluss (S2) garantieren schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Roth und Schwabach.

Infrastruktur:
Alles für den täglichen Bedarf ist vorhanden ? Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten bequem erreichbar.

Freizeit & Erholung:
Die Rednitzauen, der Hembacher Mühlweiher sowie der nahegelegene Rothsee bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Baden. Ein aktives Vereinsleben und kulturelle Angebote schaffen ein lebendiges Miteinander.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem äußerst gepflegten, laufend modernisierten Mehrfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Rednitzhembach. Auf großzügigen 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein Ambiente zum Wohlfühlen ? ideal für Paare oder kleine Familien.

Highlights der Wohnung:



Wohnfläche: ca. 94 m²


Zimmer: 3 großzügige Räume mit viel Tageslicht


Balkon: Sonniger, ruhiger Rückzugsort mit schönem Ausblick


Küche: Funktional und praktisch mit Platz für alle wichtigen Geräte


Tageslichtbad: Modernisiert (2012) mit Dusche & Badewanne


Gäste-WC: Separat und ebenfalls 2012 vollständig erneuert


Keller: Großzügiges, abgeschlossenes Kellerabteil


Garage: Eigene Einzelgarage direkt am Haus


Heizung: Zentralheizung


Garten: Gepflegter Gemeinschaftsgarten ? ideal für Kinder oder entspannte Nachmittage



Lage & Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Rednitzhembach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend ? die S-Bahn (Linie S2) sowie die Autobahn A6 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg oder Schwabach.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Erholung pur ? und das direkt vor der Haustür.

Weitere Vorteile:



Top gepflegtes Mehrfamilienhaus: Regelmäßige Renovierungen erhalten den hohen Standard


Zeitgemäßes Bad & WC: Stilvoll modernisiert im Jahr 2012


Perfekte Verkehrsanbindung: In ca. 20 Minuten im Zentrum von Nürnberg


Bezugsfrei ab 31.10.2024: Auf Wunsch unterstützen wir bei der Mietersuche ? oder Sie ziehen selbst ein




Fazit:
Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt durch Lage, Ausstattung und Wohnqualität. Überzeugen Sie sich selbst ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- 94 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Garage
- Tageslichtbad
- Separates WC
- Balkon
- Zentralheizung Öl

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1978
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	102.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2027-05-03