Wohnen, Entfalten, Genießen – Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage
Haus in 93155 Hemau
Makler ms4286, Objektkennung IF1173433

Kaufpreis	375.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	2005
Wohnfläche	160,00m²
Grundstück	812,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Leben, wo andere Urlaub machen ? Idyllisches Wohnen in Neukirchen bei Hemau

Neukirchen ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Hemau im Landkreis Regensburg und vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahe, ländliche Idylle und eine hervorragende Anbindung an größere Städte.

Das Zentrum von Hemau liegt nur ca. 3,5 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung (A3) befindet sich je nach Fahrtrichtung in Nittendorf oder Laaber ? beide etwa 12 Kilometer entfernt. Von dort aus ist die UNESCO-Welterbestadt Regensburg in nur ca. 25 Minuten erreichbar. Auch die Städte Nürnberg (ca. 1 Stunde) und München (ca. 1,5 Stunden) sind bequem zu erreichen ? ideal für Pendler oder Wochenendausflügler.

Aktiv in der Natur ? Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür

Die Umgebung von Neukirchen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien. Der bekannte Dirtpark "Kuhtrails" in Hemau ist ein Highlight für Mountainbike-Fans. Das nahegelegene Waldbad Hemau lädt im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein. Ein Trimm-Dich-Pfad, verschiedene Erlebnis- und Themenwanderwege sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz, das unter anderem direkt ins malerische Kallmünz führt, machen die Region zu einem Paradies für Aktive.

Kulturelles Leben und starke Gemeinschaft

Neben der naturnahen Lage überzeugt Neukirchen auch durch ein reges gesellschaftliches und kulturelles Leben. Die Tangrintelhalle fungiert als zentraler Veranstaltungsort für Sport, Konzerte, Märkte und Feste. Ob Vereinsleben, Dorffeste oder Kulturveranstaltungen ? hier wird Gemeinschaft gelebt. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine vielfältige Gastronomieszene mit regionaler und internationaler Küche.

Ein Ort zum Wohlfühlen

Neukirchen in Hemau ist der ideale Ort für alle, die das ruhige Leben im Grünen suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit städtischer Zentren verzichten zu wollen. Die Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten, familiärer Atmosphäre und Verkehrsanbindung macht diesen Ort besonders attraktiv ? für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 812 m² viel Raum für individuelle Wohnträume. Die durchdachte Aufteilung erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern ? darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres Zimmer und ein einladendes Wohnzimmer im Erdgeschoss. Dank der großzügigen Raumgestaltung eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein naturnahes und entspanntes Wohnumfeld legen.

Lichtdurchflutetes Wohnen mit direktem Zugang zur Terrasse

Der helle Eingangsbereich führt direkt in das offen gestaltete Wohnzimmer, das mit zwei Terrassentüren nicht nur viel Tageslicht, sondern auch direkten Zugang in den Außenbereich bietet. Der Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ? vom Frühstück im Grünen bis zum entspannten Sommerabend auf der Terrasse.

Funktionale Küche mit geselligem Charakter

Die offene Küche ist clever in den Wohnbereich integriert und ermöglicht gemeinsames Kochen und Genießen ? ein Ort der Begegnung, der sowohl funktional als auch gemütlich ist.

Gut geschnittene Schlafräume mit französischen Balkonen

Im Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, alle mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon ? für ein angenehmes Raumgefühl und schöne Ausblicke ins Grüne.

Viel Platz im Keller und Spitzboden

Der Keller ist sowohl über das Hausinnere als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Ein weiterer Raum mit bereits vorhandenen Anschlüssen lässt sich flexibel als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Bad ausbauen. Ergänzend bietet der Spitzboden zusätzliche Lagerfläche.

Moderne Technik und zuverlässige Bauqualität

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Pelletheizung ? effizient und umweltfreundlich. Die Massivholz-Konstruktion von LUXHAUS wird durch eine 30-jährige Garantie (ab Baujahr 2005) abgesichert, zusätzlich besteht eine separate Garantie auf die Dachpfannen. Alle relevanten Objektunterlagen und ein Prüfsiegel liegen vor und können bei der Besichtigung eingesehen werden.

Garten mit Gestaltungspotenzial ? Option auf Garage

Der große Garten lädt zu vielseitiger Nutzung ein ? ob als Spielwiese, Rückzugsort oder zur individuellen Gestaltung. Ein Schreiben des Oberbürgermeisters ermöglicht eine Ausnahme vom Bebauungsplan zur Errichtung einer Garage. Der entsprechende Bauantrag kann bei der Stadt Hemau eingereicht werden.


Fazit:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch großzügige Wohnflächen, einen durchdachten Grundriss und ein weitläufiges Grundstück ? perfekt für alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen mit viel Potenzial suchen.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.