*Zentrale Lage*saniert*gute Raumaufteilung*Anlageobjekt*Sackgassenlage*top Verkehrsanbindung*Garage*
Haus in 26831 Bunde
Makler foo7526, Objektkennung IF1173577

Kaufpreis	259.000,00 €
Zimmer	6,0
Baujahr	1960
Wohnfläche	155,82m²
Grundstück	650,00m²

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Lage

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Bunde, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Ostfrieslands, Deutschland. Diese Lage vereint perfekt die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Bunde ist bekannt für seine malerische Landschaft, die von weitläufigen Wiesen und charmanten Wasserläufen geprägt ist, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und tragen zu einem komfortablen Lebensstil bei. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, was Pendlern entgegenkommt.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die enge Anbindung an die niederländische Grenze, die zahlreiche kulturelle und wirtschaftliche Vorteile mit sich bringt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und moderner Anbindung, ideal für Familien und Investoren, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.

Objekt

Die durchdachte Raumaufteilung dieser Wohnungen sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und bietet zugleich ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. In den letzten 15 Jahren sind umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Es wurden die Fenster, Türen, Böden, Strom- und Wasserleitungen erneuert.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Bad: ca. 6,83 qm
- Flur: ca. 3,36 qm
- Küche: ca. 13,10 qm
- HWR: ca. 7,22 qm
- Büro: ca. 9,82 qm
- Eingang: ca. 4,73 qm
- Schlafzimmer: ca. 10,89 qm
- Wohnzimmer: ca. 20,18 qm
- Terrasse: ca. 11,12 qm
- Keller: ca. 15,91 qm

Obergeschoss:

- Bad: ca. 5,50 qm
- Flur: ca. 8,08 qm
- Balkon: ca. 3,28 qm
- Küche: ca. 13,05 qm
- Büro: ca. 9,72 qm
- Schlafzimmer: 10,85 qm
- Wohnzimmer: 20,15 qm

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 18.09.2032
- Endenergiebedarf: 140,7 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1960
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2014 Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

Highlights

- saniert
- zwei separate Wohneinheiten
- zentrale Lage
- Sackgassenlage
- tolle Raumaufteilung
- nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten
- nahegelegene Schulen und Sportstätten
- gute Raumaufteilung
- Garage
- Anlagemöglichkeit
- gute Verkehrsanbindung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 140.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Natalie Blanke
RE/MAX Lizenzmaklerin
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selbstständige Immobilienmaklerin

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Impressum:

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Inhaberfirma: Natalie Blanke

Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 60/104/00957

Informationen zum Datenschutz. (https://www.remax.de/dataprotectionstatement.aspx)

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1960
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	140.70 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2032-09-18