* Ostfriesischer Baustil * Sehr gepflegt * Neuer Verblender * Wintergarten beheizt *
Haus in 26810 Westoverledingen
Makler foo7526, Objektkennung IF1174519

Kaufpreis	219.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1950
Wohnfläche	110,19m²
Grundstück	605,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des bundesdeutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern sowie im Norden von der Leda. Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im benachbarten Landkreis Emsland eingebettet.

Mit 21.127 Einwohnern ist Westoverledingen die sechstgrößte Kommune Ostfrieslands. Die Einwohner verteilen sich auf ungefähr 112 Quadratkilometer, damit ist die Gemeinde im Bundesvergleich dünn besiedelt, liegt jedoch über den ostfriesischen und niedersächsischen Vergleichswerten. Die Kommune, die im Zuge der niedersächsischen Gebietsreform am 1. Januar 1973 aus zwölf zuvor selbstständigen Gemeinden gebildet wurde, erfuhr seitdem eine stetige Zunahme der Einwohnerzahl um fast 5000.

Quelle: Wikipedia

Objekt

Harmonie ist hier die Sprache!

Ein toll aussehender Ostfriesischer Baustil, was immer gepflegt und erweitert wurde können Sie vielleicht bald Ihr Eigenheim nennen.

Das Baujahr ist leider nicht ganz bekannt, jedoch schätzen wir es aus den 1950ern.
Erweitert wurde es um den Anbau der Garage mit zusätzlichen Räumen, Wintergarten & Terrasse ca. 1996/97.
Ca. 2007 wurde dann noch weiter angebaut und um die Werkstatt erweitert.
Ca. 1996/97 wurde zudem die ganze Immobilie mit einem neuen Verblender versehen.
Erneuert wurden ebenfalls nahezu fast alle Fenster ca. 2010.
Also, insgesamt immer sehr viel investiert worden, so das diese Immobilie heute so klasse aussieht!

Termin ausmachen und los gehts….

Hier die Räumlichkeiten:

- Diele: ca. 6,22 m²
- Küche: ca. 12,56 m²
- Wohnzimmer: ca. 18,98 m²
- Schlafzimmer: ca. 14 m²
- Büro/Abstellraum: ca. 5,08 m²
- Flur: ca. 3,25 m²
- Bad: ca. 7 m²
- HWR/Wirtschaftsraum mit Dusche: ca. 9,85 m²
- Kellerraum: ca. 11 m² (unter der Küche)

Anbau aus ca. 1996/97

- Flur: ca. 12 m²
- HWR: ca. 7,1 m²
- Nebenraum/Bügelzimmer: ca. 4,2 m²
- Garage: ca. 13,37 m²
- Wintergarten: ca. 17,9 m² beheizt
- Terrasse überdacht: ca. 18 m² (davon 50% zur Wohnfläche = 9 m²

Anbau aus ca. 2007

- Werkstatt: ca. 14,38 m²

Im Obergeschoss sind noch kleine Abstellflächen vorhanden, wo aber auch Betten eingebaut wurden, dienen jedoch nicht als Wohnraum.


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 01.07.2035
- Baujahr: 1950
- Endenergieverbrauch: 154,30 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Energieeffiziensklasse: E

Ausstattung

+++ Highlights +++

- Ostfriesischer Baustil mit tollen Fensterläden
- NEU verblendet ca. 1996/97
- Anbauten aus 1996/97 & 2007
- Wintergarten beheizt
- große Terrassenüberdachung
- Markise elektrisch von Markilux
- Fußbodenerwärmung Flur, Bad, Küche
- Fenster fast alle erneuert ca. 2010
- der rechte Anbau eventuell nutzbar als Einliegerwohnung oder Ähnliches
- Heizung Brötje aus 2010
- Inventar teilweise übernehmbar
- neue Schränke im Wirtschaftsraum
- schöne Teichanlage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 154.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/ 77 909-19

E-Mail: christian.tammen@remax.de
Facebook & Instagram: Immobilien Tammen

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1950
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	154.30 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-07-01