Haus in 73635 Rudersberg

Lage

Lindental liegt malerisch, eingerahmt von Wiesen und Wäldern, etwa drei Kilometer südwestlich vom Ortskern Rudersberg entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch dörflichen Charakter, ruhige Natur sowie kurvige Straßen aus. Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich im nahegelegenen Rudersberg. Über die Lindentaler Straße ist der Ortsteil gut an das Straßennetz angebunden, zudem bestehen Busverbindungen in Richtung Rudersberg und Schorndorf, von wo aus ein direkter Bahnanschluss nach Stuttgart zur Verfügung steht. Familien profitieren von einem zentral gelegenen Spielplatz in der Lindenstraße. Darüber hinaus laden Wanderwege rund um Lindental sowie ein Aussichtspunkt mit weitem Blick über das Wieslauftal zur Erholung in der Natur ein.

In Rudersberg selbst stehen verschiedene Kindergärten und Schulen, ein Freibad sowie mehrere Arztpraxen zur Verfügung. Die Innenstadt wurde 2014 modernisiert und bietet seitdem mit einer attraktiven Einkaufspassage sämtliche Läden für den täglichen Bedarf.

 

Objekt

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien das 1991 in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten und einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche. Es eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit Gewerbe, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage. 

Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, welche über 2 Etagen über insgesamt 141,13 m² Nutzfläche verfügt. Die Garage mit Werkstatt umfasst rund 89,15 m² und ist über zwei funkgesteuerte Rolltore (jeweils 3 m breit und 3 m hoch), eine Seitentür oder das Treppenhaus zugänglich. Die Halle mit ca. 52 m² ist mit einem Drehstromanschluss ausgestattet und führt durch eine Brandschutztür in den hinteren Bereich, mit weiterer Nutzfläche, einem Tageslicht-WC mit Handwaschbecken sowie zusätzlichen Anschlüssen für Wasser und Drehstrom. Die Deckenhöhe von 3,75 m schafft ideale Nutzungsbedingungen.

Das Untergeschoss ist sowohl direkt von der Gewerbeeinheit als auch über das Treppenhaus zugänglich. Von der Gewerbeeinheit aus erreichen Sie einen ca. 24 m² großen Lagerraum, einen Aufenthaltsraum mit etwa 8,8 m² sowie einen Wasch- und Umkleideraum mit ca. 6 m², in dem sich zudem ein Waschbecken und eine Dusche befinden. Darüber hinaus sind ein weiterer Lagerraum sowie der Technikraum direkt angeschlossen. Über eine Brandschutztüre gelangt man in das Treppenhaus. Dort befinden sich auf der linken Seite die beiden Abstellräume der Wohnungen sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Im Obergeschoss steht eine freie 4,5-Zimmer-Wohnung mit 99 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sie ist komplett gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein großzügiger Flur erschließt das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette sowie zwei Schlafzimmer. Weiterhin stehen ein Gäste-WC, ein zusätzliches Zimmer, die Küche mit Speisekammer und das große Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Die teilüberdachte Loggia mit Licht und Markise, ist vom Wohnzimmer und vom Zimmer 2 aus zugänglich. Die voll ausgestattete Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten ist praktischerweise vom Wohn- und Esszimmer aus zugänglich. Die Speisekammer grenzt direkt an die Küche.

Das Dachgeschoss beherbergt eine vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit 80,46 m² Wohnfläche und einer Einbauküche. Auch hier steht eine teilüberdachte Loggia zur Verfügung. Fotos dieser Einheit wurden aus Diskretionsgründen nicht gemacht.

Eine Luftwärmepumpe sowie neue Fenster im Kellergeschoss wurden 2025 eingebaut.

Zum Anwesen gehören außerdem eine separate Garage mit zusätzlicher Staufläche im oberen Bereich sowie zwei Pkw-Stellplätze. 

Die Immobilie liegt im Ortsteil Rudersberg-Lindental, direkt am Lindenplatz. Die Lage bietet eine naturnahe Umgebung im Schwäbischen Wald mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen über die B29 und den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind im Nachbarort vorhanden. Der Ortsteil verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu den Städten Schorndorf und Waiblingen.

 

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und Ansichten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Selbstverständlich zeigt Ihnen Bausch Immobilien dieses Haus auch gerne vor Ort.

 

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus
- Gewerbeeinheit mit jetzt 150,28 m², da der ehem. Tankraum mit 9,15 m² dazugekommen ist
- Halle mit ca. 50 m²
- 2 Rolltore mit 3 m Höhe und 3 Meter Breite
- Drehstromanschlüsse
- Wasseranschluss
- WC im Erdgeschoss
- Dusche und Handwaschbecken im Untergeschoss
- Büromöglichkeit
- Luft-Wärmepumpe BJ 2025



- Eine 4,5 Zimmer Wohnung mit 99 m² Wohnfläche
- Loggia
- Fußbodenheizung und Flachheizkörper im gefließten Bereich
- Flachheizkörper in Zimmer 3 und 4
- Einbauküche
- Speisekammer



- 3,5 Zimmer Wohnung mit 80,469 m² Wohnfläche
- Loggia
- Fußbodenheizung und Flachheizkörper im gefließten Bereich
- Flachheizkörper im Schlaf- und Kinderzimmer
- Einbauküche
- Abstellraum


Gemeinschaftlich kann der Wasch- und Trocknerraum genutzt werden. Die Luft-Wärmepumpe mit Solarthermie wurde 2024 eingebaut. Neue Fenster im Keller in 2025.

 

 

Parkmöglichkeiten:


- Garage mit zusätzlicher Staufläche unter dem Dach
- 2 Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Sollte Ihnen die Wohnung bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen den anderen Anbieter schriftlich zu benennen - andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % inkl. MwSt. in Rechnung.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor