Top Lage! Gepflegtes 2 FH mit Gewerberaum in Seenähe (Altmühlsee)
Lageplan
Sonstige Kosten
Provision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Kontakt
| Thomas Schaller Immobilien | |
| Inh. Thomas Schaller | |
| Herr Thomas Schaller | |
| Melanchthonplatz 2 | |
| 90443 Nürnberg | |
Ansprechpartner | |
| schafft@immoschaller.de | |
| 09180-9690182 | |
| 0176-23114649 | |
| 09180-180136 | |
| schaller@immoschaller.de | |
| https://www.immoschaller.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175610
OpenImmo:
379167-DE
ObjNr. (intern):
379167
ObjNr. (extern):
379167
Haus in 91710 Gunzenhausen
Makler ms4286
Objektkennung IF1175610
Kaufpreis
549.700,00 €
Zimmer
6,0
Badezimmer
2,0
Stellplätze
4
Baujahr
1985
Wohnfläche
183,00 m²
Grundstück
679,00 m²
Lage
Streudorf ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Gunzenhausen im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Die Lage von Streudorf zeichnet sich durch ihre Nähe zum Altmühlsee und die reizvolle Landschaft des Fränkischen Seenlands aus. Hier einige Details zur Lage:1. Naturnahe Umgebung:
Streudorf liegt am südlichen Ufer des Altmühlsees, nur wenige Kilometer von Gunzenhausen entfernt. Die direkte Nähe zum See bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Wandern, Radfahren und Vogelbeobachtung. Der Altmühlsee ist Teil des Fränkischen Seenlands, einer beliebten Region für Naherholung und Tourismus. Die umliegenden Felder, Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerkundungen ein.
2. Freizeitmöglichkeiten:
Dank der Nähe zum See gibt es zahlreiche Freizeitangebote. Das Südufer des Altmühlsees bietet einen schönen Badestrand, Bootsanleger sowie Rad- und Wanderwege. Auch Wassersportler kommen auf ihre Kosten, und für Familien sind die nahegelegenen Spielplätze und Grillmöglichkeiten attraktiv.
3. Verkehrsanbindung:
Trotz der ländlichen Ruhe ist Streudorf verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B13 ist Gunzenhausen in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen gute Verbindungen nach Ansbach, Nürnberg und die umliegenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien in die benachbarten Ortschaften und nach Gunzenhausen gewährleistet.
4. Infrastruktur:
In Streudorf selbst gibt es vorwiegend Wohnbebauung und landwirtschaftliche Betriebe. Für den täglichen Bedarf sind die Geschäfte, Supermärkte, Schulen und Ärzte in Gunzenhausen gut erreichbar. Gunzenhausen ist eine charmante Kleinstadt mit einer historischen Altstadt, guten Einkaufsmöglichkeiten und einem vielseitigen gastronomischen Angebot.
5. Lebensqualität:
Streudorf bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die Ruhe, Natur und Erholung suchen, aber nicht auf die Nähe zu einer Stadt verzichten möchten. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich und ideal für Naturliebhaber, die die Vorteile einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohnlage schätzen.
Zusammengefasst bietet Streudorf eine ruhige, naturnahe Lage in einer der schönsten Regionen Mittelfrankens, verbunden mit der Nähe zu Gunzenhausen und der attraktiven Freizeitlandschaft des Fränkischen Seenlands.
Objekt
Gepflegtes Zweifamilienhaus in Seenähe – Wohnen und Gewerbe vereintDieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich nur 750 m vom malerischen Südufer des Altmühlsees entfernt und bietet Ihnen eine erstklassige Wohnlage in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Die idyllische Umgebung in unmittelbarer Seenähe lädt zu entspannten Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Dennoch profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Objektbeschreibung:
Das 1985 erbaute Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt 183 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück von 679 m². Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, eine teilweise ausgebaute Gewerbeeinheit im Keller sowie viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten.
Wohnfläche: ca. 183 m²
Grundstücksfläche: ca. 679 m²
Zimmeranzahl: 6 Zimmer (4 Schlafzimmer)
Erdgeschosswohnung:
3 Zimmer, ca. 108 m² Wohnfläche
Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
Direkter Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse mit Blick in den eigenen Garten
Moderne Einbauküche (2019), Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Kamin für gemütliche Stunden
Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und Terrassenzugang
Gäste-WC 2022 saniert
Dachgeschosswohnung:
3 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Heller, moderner Wohnbereich mit Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne (2010 saniert)
Gäste WC
Die Wohnung wurde 2012 umfassend modernisiert
Derzeit Vermietet - Mieteinnahmen!
Keller/Gewerbeeinheit:
großer Gewerberaum (ehemaliger Frisörsalon)
Gäste WC
Kleine Küche
Waschküche
Hobbyraum / Werkstatt
Lager
Der Keller wurde teilweise als Gewerbefläche ausgebaut und beherbergte früher einen Frisörsalon. Der Gewerberaum mit ca. 30 m² bietet sich für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten an – sei es als Büro, Atelier oder Praxis. Zudem befindet sich im Keller ein weiteres WC, das 2006 ausgebaut wurde.
Außenbereich:
Das gepflegte Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten, der zur Erholung im Freien einlädt. Die ca. 40 m² große Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Dachgeschoss bieten schöne Plätze zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.
Ausstattung:
- Öl-Zentralheizung
- Kamin im Erdgeschoss
- Doppelgarage und 2 Stellplätze
- Moderne Einbauküche (2019)
- Terrasse (ca. 36 m²) und Balkon (ca. 5,5 m²)
- Gäste-WC (2022 renoviert)
- Parkett (OG) und Teppichboden (EG)
Sonstiges:
Das Haus bietet Ihnen durch die clevere Aufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die ruhige Lage am Altmühlsee macht diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber, die dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von diesem gepflegten und vielseitigen Anwesen begeistern!
Ausstattung
Top Lage! 750 m vom Südufer Altmühlsee entfernt183 m² Wohnfläche
ca. 80 m² Nutzfläche
679 m² Grundstücksfläche
Schöner uneinsehbarer Garten
Doppelgarage
Gewerbeeinheit im Keller
Fliesen, Parkett, Teppich
Moderne Einbauküche aus 2019/2020
Sonstige Angaben
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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