Haus in 91171 Greding

Lage

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Greding, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des Naturparks Altmühltal. Greding besticht durch seine gelungene Kombination aus historischem Stadtflair, naturnaher Umgebung und moderner Infrastruktur.

Die malerische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, gepflegten Plätzen und historischen Gebäuden verleiht dem Ort ein besonderes Ambiente. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie – sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule direkt vor Ort sowie weiterführenden Schulen in den nahegelegenen Städten Beilngries, Hilpoltstein und Eichstätt.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A9 (München–Nürnberg) erreichen Sie die Metropolregion Nürnberg in etwa 40 Minuten, Ingolstadt in rund 35 Minuten und München in etwa einer Stunde. Die Nähe zu diesen Wirtschaftszentren macht Greding besonders attraktiv für Pendler.

Freizeitliebhaber und Naturliebende finden im Altmühltal ein wahres Paradies – ob beim Wandern, Radfahren, Paddeln auf der Altmühl oder bei einem Spaziergang durch die herrliche Landschaft. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Fazit:
Die Lage vereint Ruhe, Natur und Lebensqualität mit kurzen Wegen und bester Anbindung – ideal für alle, die das Leben in einer gewachsenen, lebenswerten Stadt mit hohem Freizeitwert schätzen.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Greding – einer idyllischen Stadt im Naturpark Altmühltal, die modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lebensqualität verbindet. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1963, überzeugt durch eine solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Objektdaten

Baujahr: 1963

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 231 m²

Zimmer: 5

Garage: im Garagenkomplex (ca. 50 m entfernt)

Terrasse: ca. 16 m²

Heizung: Ölheizung (1993)

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Ein einladender Windfang empfängt Sie sowohl an der Hausvorderseite als auch gartenseitig. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.

Obergeschoss:
Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer (2004) – ideal für Familien mit Kindern oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitsräumen.

Dachgeschoss:
Der ausgebaute Dachraum bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der vielfältig genutzt werden kann – als Rückzugsort, Atelier oder Jugendzimmer.

Kellergeschoss:
Neben dem Heizraum (Ölheizung von 1993) bietet der Keller einen Waschraum und einen praktischen Lagerraum.

Modernisierungen im Überblick

1982: Erste umfassende Modernisierung

1993: Neue Ölheizung

1997/98 & 2023: Neue Fenster

2004: Modernisierung des Badezimmers

2018/2019: Erneuerung der Bodenbeläge

Laufend gepflegt und instand gehalten

Diese regelmäßigen Investitionen sorgen dafür, dass sich das Haus in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand präsentiert.

Außenbereich

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Auf der ca. 16 m² großen Terrasse genießen Sie sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre. Eine Garage im angrenzenden Garagenhof rundet das Angebot ab.

Lage – Leben, wo andere Urlaub machen

Greding liegt im Herzen des Naturparks Altmühltal und besticht durch seine historische Altstadt, gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl zur A9 (München–Nürnberg) als auch Richtung Ingolstadt und Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die charmante Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe macht Greding zu einem besonders gefragten Wohnort.

Fazit

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Zukunft: Dieses Reihenmittelhaus in Greding bietet Raum für Familie, Leben und Wohlfühlen. Dank der umfangreichen Modernisierungen und der gepflegten Ausstattung können Sie hier ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort zuhause fühlen.

Möchten Sie mehr über dieses Objekt erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 

Ausstattung

Laufend modernisiert und gepflegt

Ölheizung (1993)

Neue Fenster (1997/98 und 2023)

Modernes Badezimmer (2004)

Erneuerte Bodenbeläge (2018/2019)

Terrasse ca. 16 m² mit Zugang zum Garten

Windfang vorne und rückseitig zum Garten

Ausgebautes Dachgeschoss als großzügiger Wohn-/Schlafbereich

Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre

Keller mit Waschraum, Lager- und Heizraum

Garage im Garagenhof (ca. 50 m entfernt)

Gepflegter Garten mit schönem Sonnenplatz

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.