Saniertes Stadthaus in sehr gepflegtem Zustand mit Garten in Reichenbach an der Fils
Garten
Wohnzimmer OG
Kamin OG
Küche mit Essbereich OG
Küche OG
Bad OG
WC OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Flur OG
Balkon OG
Zimmer EG
Zimmer EG
Zimmer EG
Bad EG
WC EG
Flur EG
Treppenhaus OG
Treppenhaus EG
Dachboden
Dachboden
Gewölbekeller
Keller/Werkstatt
Hauswirtschaftsraum
Ansicht
Carport
Gartenhaus
Ansicht
Ansicht
Eingang
Sonstige Kosten
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 004915115152355 | |
| 004915115152355 | |
| robin.ulmer@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175871
OpenImmo:
IFM20181112055119_4935_RU2263
ObjNr. (intern):
4935
ObjNr. (extern):
RU2263
Haus in 73262 Reichenbach an der Fils
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1175871
Kaufpreis
569.000,00 €
Zimmer
5,0
Badezimmer
2,0
Stellplätze
1
Baujahr
1932
Wohnfläche
123,00 m²
Grundstück
339,00 m²
Lage
Das Objekt befindet sich im Herzen von Reichenbach an der Fils (PLZ 73262) – nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Die Straße wird als Anlieger- und Nebenstraße mit Verbindungscharakter geführt. Diese sehr zentrale Lage bietet Ihnen sowohl Netzwerk- und Versorgungsnähe als auch eine ruhige Wohnlage – ideal für Familien oder Paare, die Stadt- und Wohnqualität verbinden möchten.Optimale Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Der Ort Reichenbach an der Fils ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: über die Autobahn A 8 bzw. die Bundesstraße B 10 erreichbar.
Öffentlicher Personennahverkehr: Verschiedene Buslinien sowie Nachtbusverbindungen sorgen für gute Erreichbarkeit auch ohne Pkw.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – laut Straßenverzeichnis bereits in wenigen Metern erreichbar.
Wohnumfeld & Umfeldcharakter:
Die Objekt liegt in einem ausgewogenen Wohnumfeld:
Geprägt von Wohnhäusern und einzelnen Gewerben – es entsteht eine angenehme Mischung aus Ruhe und Aktivität.
Die Straße ist meist verkehrsberuhigt (Tempo 30 bzw. Spielstraße-Abschnitt) – ein deutlicher Vorteil für familienorientiertes Wohnen.
Durch die Nähe zum Ortskern und zur Natur kann man bequem die Annehmlichkeiten des Stadtlebens genießen und dennoch Rückzugsräume finden.
Umgebung – Freizeit & Natur:
Reichenbach liegt im unteren Filstal, eingebettet zwischen den Höhen des Schurwalds und der Vorlands der Schwäbischen Alb.
Für Erholung und Freizeit stehen Wege entlang der Fils sowie grüne Außenbereiche zur Verfügung – ideal zum Spazierengehen oder Fahrradfahren nach Feierabend.
Gleichzeitig sind kulturelle Einrichtungen, Vereine und Naherholung in der Gemeinde vorhanden – beste Voraussetzungen für ein aktives und gleichzeitig entspanntes Wohngefühl.
Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint zeitlosen Altbaucharme mit moderner Ausstattung und überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung, die gelungene Raumaufteilung und den liebevoll angelegten Garten.Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1932 bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 339 m² viel Platz für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand – hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG):
Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche bieten im Erdgeschoss viel Komfort und Platz für die ganze Familie.
Obergeschoss (OG):
Hier erwartet Sie der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kamin und offener Küche – ideal für gesellige Abende und Familienzeit. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und WC sowie der Zugang zum Balkon.
Dachgeschoss (DG):
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – ideal für ein weiteres Zimmer, Büro oder Hobbyraum.
Modernisierungen und Ausstattung
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
1998: Badezimmer EG (mit WC)
2001: Dachziegel erneuert
2013: Dachdämmung, 3-fach verglaste Fenster, Elektroinstallation, Heizung, Badezimmer OG
2019: Carport
2020: Fassadensanierung und Aluminiumzaun mit elektrischem Tor
Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit modernem Wohnkomfort, ideal für Familien oder Paare, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.
Hier passt einfach alles – Raum, Lage, Ausstattung und Zustand.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Zentralheizung (Gas) mit zusätzlicher Holzbefeuerung, Laminat- und Fliesenböden, Kabel/Sat-TV sowie ein gepflegter Garten mit gemütlicher Sitzecke. Der Carport und der elektrische Zaun runden das Gesamtbild perfekt ab.Lage
Sonstige Angaben
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
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