Charmantes Reihenendhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Wohnlage von Nürnberg
Lageplan
Sonstige Kosten
Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Kontakt
| Thomas Schaller Immobilien | |
| Inh. Thomas Schaller | |
| Herr Thomas Schaller | |
| Melanchthonplatz 2 | |
| 90443 Nürnberg | |
Ansprechpartner | |
| k.babic@immoschaller.de | |
| 09180-9690182 | |
| 0176-23114649 | |
| 09180-180136 | |
| schaller@immoschaller.de | |
| https://www.immoschaller.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175917
OpenImmo:
380378-DE
ObjNr. (intern):
380378
ObjNr. (extern):
380378
Haus in 90475 Nürnberg
Makler ms4286
Objektkennung IF1175917
Kaufpreis
469.000,00 €
Zimmer
4,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
1
Baujahr
1971
Wohnfläche
110,00 m²
Grundstück
355,00 m²
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Süden Nürnbergs, nahe der Salzburger Straße. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien und ruhesuchende Paare. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn sorgt für Flexibilität im Alltag. Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Reichswald, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nürnberger Innenstadt ist mit dem Auto oder ÖPNV gut erreichbar. Die Wohnlage kombiniert städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.Objekt
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1971 liegt in ruhiger Wohnlage im Süden von Nürnberg, unweit der Salzburger Straße. Auf einem ca. 355?m² großen Grundstück bietet es ca. 110?m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 25?m² zusätzlich möglich).Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer und ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss sowie der beheizbare Hobbyraum im Keller bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören u.?a. ein Holzkamin, Fliesen in den Wohnbereichen, Vollwärmeschutz und eine Gas-Brennwertheizung von 2015. Eine einfache Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden.
Ideal für Familien oder Paare, die ein solides Haus mit Potenzial in guter Lage suchen.
Eckdaten im Überblick
Baujahr: 1971
Grundstücksfläche: ca. 355 m²
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmeranzahl: 4
Ausbaumöglichkeit: Dachgeschoss mit ca. 25 m² zusätzlicher Wohnfläche (nach Abzug der Dachschrägen), Erweiterung durch Dachgauben möglich
Garage: Einfache Einzelgarage inklusive
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 16 m²) und Garten
Küche mit praktischer Aufteilung
Gäste-WC mit Tageslicht
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer
Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Dachgeschoss:
Nicht ausgebaut, jedoch mit der Möglichkeit zur Schaffung von ca. 25 m² Wohnfläche – eine ideale Erweiterung für zusätzliche Zimmer oder ein Studio
Kellergeschoss:
Beheizter Hobbyraum – vielseitig nutzbar, z.?B. als Gästezimmer
Abstellraum
Heizungsraum
Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand und das großzügige Platzangebot – sowohl im Haus als auch im Außenbereich. Das Potenzial für zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss bietet insbesondere Familien oder Selbstständigen interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ausstattung
Ausstattung und HighlightsHolzkamin im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre
Fliesen in Badezimmern, Wohnzimmer und Küche
Teppichboden in den Schlafzimmern für wohnliche Wärme
Gepflegter Garten mit automatischer Gartenbewässerung
Fassade mit Vollwärmeschutz
Zwischensparrendämmung im Dach
Gas-Brennwertheizung (Einbaujahr 2015)
Einfache Einzelgarage
Sonstige Angaben
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:Für den Käufer beträgt die Provision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1971 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Verbrauchsausweis | |
| 91.00 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 2035-07-08 |
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