Haus in 34225 Baunatal

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Baunatal-Altenbauna. Die unmittelbare Nähe zum Leiselpark und Leiselsee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Anbindung an Kassel und die umliegenden Städte.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

In einer der begehrtesten Wohnlagen von 34225 Baunatal – Ortsteil Altenbauna, unweit des idyllischen Leiselparks und des Leiselsees, erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus. Die Immobilie vereint zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort und wurde in den Jahren 2018 bis 2024 mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien umfassend kernsaniert.
Auf einem traumhaft angelegten 762 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand genießen Sie absolute Privatsphäre, viel Ruhe und ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² sowie zusätzlichen 109 m² Nutzfläche bietet dieses Haus großzügigen Platz für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Qualität, Stil und Wohnkomfort im Mittelpunkt stehen.

Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten.
Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 24 m² große Sonnenterrasse, die 2023 vollständig neu gestaltet wurde. Hochwertige anthrazitfarbene Großformatfliesen (60 × 120 cm), eine neue Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung sowie eine elektrische Markise schaffen einen exklusiven Außenbereich zum Entspannen und Genießen.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein im Jahr 2024 vollständig kernsaniertes Designbad mit moderner Dusche.

Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist, dass alle drei Schlafzimmer über einen direkten Zugang zu einem Balkon verfügen, wodurch helle Räume und ein besonders angenehmes Wohngefühl entstehen.
Das luxuriöse Badezimmer wurde ebenfalls 2024 vollständig erneuert und überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Dusche sowie einer exklusiven Ausstattung.

Kellergeschoss
Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche.
Hier befinden sich:
? großzügiger Hobbyraum bzw. Gästezimmer
? Büro
? Hauswirtschaftsraum
? Speisekammer
? separates WC
? Sauna
Somit eignet sich dieser Bereich hervorragend für Arbeiten im Homeoffice, Gäste oder als Wellnessbereich.

Ausstattung
Bei der Sanierung wurde großer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und modernes Design gelegt.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem:
? Echtholz-Eichendielen in beiden Wohnetagen
? hochwertige Fliesen
? dreifach verglaste Fenster
? neue Haustür
? neue Kellertür
? vollständig erneuerte Innenputzarbeiten
? hochwertige Steinteppichtreppe
? zwei vollständig kernsanierte Badezimmer
? hochwertige Einbauküche
? elektrische Markise
? elektrische Beschattung der Terrassenüberdachung
? Entkalkungsanlage
? Holzschuppen
? Doppelgarage mit ca. 36 m²

Ausstattung

- Ca. 185 m² Wohnfläche
- Ca. 109 m² Nutzfläche
- 762 m² traumhaft angelegtes Grundstück
- Umfassende Sanierung von 2018 bis 2024
- 5 Zimmer
- Hochwertige Einbauküche
- Zwei luxuriös sanierte Badezimmer
- Gäste-WC
- Sauna
- Büro und Hobby-/Gästezimmer im Kellergeschoss
- Doppelgarage mit ca. 36 m²
- Große, neu gestaltete Terrasse & Beschattung
- Drei Balkone
- Dreifach verglaste Fenster
- Viessmann-Gasbrennwerttherme (2021)

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoperlen.com nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


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